Les tendances en matière de logement sont extrêmement variables dans la zone OCDE, qu’il s’agisse du mode d’occupation, de l’accessibilité financière et de la qualité, et reflètent en cela combien la situation héritée du passé, les préférences des ménages et les priorités des pouvoirs publics peuvent être différentes d’un pays à un autre.
Dans la plupart des pays de l’OCDE, il est beaucoup plus courant d’être propriétaire de son logement que locataire. En 2022, on comptait en moyenne dans les pays de l’OCDE 71 % de ménages propriétaires à part entière de leur logement ou remboursant un emprunt hypothécaire, et 24 % de locataires, soit sur le marché privé soit sur le marché subventionné (Graphique 6.13). Plusieurs pays d’Europe centrale et orientale, dont la Hongrie, la Lettonie, la Lituanie, la Pologne et la République slovaque, comptent une proportion particulièrement élevée de propriétaires, plus de 70 % des ménages, depuis que l’État s’est séparé de son parc immobilier dans les années 1990. En 2022, les propriétaires d’un logement sous hypothèque étaient plus nombreux que les propriétaires à part entière de leur bien en Belgique, au Canada, au Danemark, aux États-Unis, en Islande, au Luxembourg, en Norvège, aux Pays-Bas, en Suède et en Suisse.
À l’inverse, environ 24 % à peine des ménages de la zone OCDE louaient leur logement en 2022. Il n’y a que la Suisse et l’Allemagne qui comptent une majorité de locataires (62 % et 55 %, respectivement), le Danemark, l’Autriche et les Pays-Bas arrivant ensuite avec plus de 40 % de ménages locataires. Le logement locatif aidé (logement locatif social) existe dans 31 pays de l’OCDE, même si les parcs de logements sociaux sont de taille très variable. D’après une enquête sur le logement abordable et social réalisée par l’OCDE en 2023, le logement social occupe une place importante aux Pays‐Bas, en Autriche, au Danemark et au Royaume‑Uni, où il représente plus de 15 % du parc total (voir l’indicateur PH4.2 dans la base de données sur le logement abordable).
De nombreux ménages dans la zone OCDE éprouvent de réelles difficultés à trouver un logement abordable, mais la charge des coûts du logement grève tout particulièrement les finances des plus modestes Dans huit pays de l’OCDE, plus de 40 % des personnes modestes qui sont propriétaires d’un logement sous hypothèque ont consacré plus de 40 % de leur revenu disponible au remboursement de leur emprunt en 2022. Le constat est le même, dans 13 pays de la zone, du côté de celles qui louent un logement sur le marché privé (Graphique 6.14). Dans la quasi-totalité des pays de l’OCDE pour lesquels des données sont disponibles, les locataires à faible revenu qui paient un loyer subventionné étaient moins susceptibles que les locataires du marché privé de consacrer plus de 40 % de leur revenu disponible pour se loger.
Les préoccupations liées au fait de trouver et de conserver un logement convenable sont plus ou moins importantes selon les cohortes d’âge et les pays. En moyenne dans l’OCDE en 2022, 60 % des 18‑29 ans se déclaraient plutôt ou très préoccupés par le fait de ne pas pouvoir trouver et conserver un logement convenable, tandis que 49 % des 30‑54 ans et seulement 38 % des 55‑64 ans partageaient les mêmes inquiétudes (Graphique 6.15). Dans les pays pour lesquels des données sont disponibles, le niveau de préoccupation est plus fort chez les 30‑54 ans que chez les 18‑29 ans (47.45 % par rapport à 46.5 %) seulement en Estonie. De même, en Türkiye, 73 % des 55‑64 ans partagent cette inquiétude liée aux bonnes conditions de logement, contre seulement 63 % des 18‑29 ans.
